持份土地貸款好過嗎?銀行對於持份土地抵押利率!!

持份土地貸款好過嗎?銀行對於持份土地抵押利率!!

在當地估計有520萬商業地產。與前十年相比今年期間(根據新產品的推出)商業房地產市場增長了32%以上。根據宜蘭銀行提供的數據,2005年第一季度銀行用於商業地產交易的貸款增加了創紀錄的77億元,房地產專家認為,新土地貸款的大部分是用於購買投資。



購買商業物業以納入自投資型個人    

尋求購買商業物業以納入自投資型個人養老金計劃的投資者數量也大大增加。在政府宣布計劃將其納入(個人儲蓄帳戶)包裝之後,截至去年年底,房地產投資基金獲得了提振。儲戶現在可以添加以前被限制加入的投資例如財產基金和基金基金,因為資產類別未符合歐洲合格投資標準,而且商業財產基金似乎是最大的規則變更的受益人。

隨著借款 投資者,投機者和企業對商業地產的這種多樣化興趣,經紀人的角色已成為該過程中不可或缺的一部分。自2004年底的抵押貸款日起,越來越多的抵押貸款經紀人涉足諸如企業貸款等非管制市場,隨後金融服務管理局介入,有趣的是,有58%的抵押貸款經紀人稱,自抵押貸款紀念日以來利潤下降了。如今企業貸款已不再是高街銀行的保護之地,過去,這些高行銀行不僅看起來像櫻桃,而且還傾向於只向其現有的商業客戶提供貸款。結果是,目前在當地有1200多家商業貸方在運營。

企業貸款的競爭市場
企業貸款的競爭市場也已被可用利率所證實。還有許多其他靈活的選擇,例如第一年的累計利息(無利息),以幫助現金流,啟動融資,業務擴展融資,甚至用於低收益投資物業的融資。貸方通常會貸出最多80%的貸款,以提高價值,但額外的擔保可以實現100%的貸款。三年審計帳目現在也不是正常的要求,因為收入的自我證明也已用於企業貸款。現在考慮不良信用客戶,在大多數情況下,批准貸款。但是,自我認證和不良信用申請人的負擔率通常在1-4%之間。